Úkol #1291
Aktualizováno uživatelem Jan Loužek před asi 9 roky(ů)
Jednání, které se zabývalo Škodovým palácem (navštívil jej právník Zoufalý) a které se rovněž týkalo odloženého otevření Domu seniorů ve Střešovicích. Jednání bylo přerušeno v 15:00 s tím, že bude pokračovat opět v 29. 4. od 12:00.
== Vystoupení právníka Zoufalého ==
Zoualý se problematikou Škodova paláce začal věnovat v roce 2012. Richter zavolal se slovy, zda-li by se na kauzu Zoufalý nepodíval. Na jaře 2013 zajistil z veřejně dostupných zdrojů podkladové materiály. Po 2-3 měsících získal Zoufalý informaci, že Krnáčová ještě v Amnesty International upozornila na zmanipulované výběrové řízení.
Výběrové řízení bylo kamuflováno tak, že oblast pro budovu byla rozšířena až do Petřin, Libně apod. (aby se vytvořilo zdání, že se vybírá z více objektů).
V roce 2012/2013 bylo sděleno, že bude obtížné dokázat, že společnost zneužila svého hospodářského postavení. Následující rok Zoufalý strávil tím, že to, o čemž je přesvědčen, musí dokázat.
První nabídku na slevu předložila Copa Retail dne 16. ledna 2013. Nabízela slevu 5-35 % s tím, že se nájem prodluží o 15 let. Copa Retail po odmítnutí této nabídky Radou začala být znepokojena, že došlo k odmítnutí "úžasné nabídky". Praha by se ale vzdala práva opce a předkupního práva.
Hudeček měl na rozhodnutí o slevě pouhých 22 dní a příliš se v kauze neorientoval.
Pod hrozbou, že může být sleva zlikvidována, kdyby náhodou nebylo tušeno co a jak, bylo třeba zjistit, za kolik Copa Retail palác prodá. Praha by měla palác koupit za částku, kterou má za nájem doplatit. Pawlowski si jej ocenil na 2 miliardy korun; nemá sám palác vlastní cenu. Nájemník dnes ale snáší "zlatá vajíčka".
Hudeček slušně řekl, že se škodova paláce nezvdáváme.
V září 2013 následoval soud, kde soudce pochopil, že současné neplatnosti jsou nesmysly. Copa Retail nabídla poté přímou slevu 25 %.
Nabídka však musí být půl na půl. Předkupní právo si měla nechat Praha, ale musel být pevný způsob stanovení kupní ceny za Škodův palác, což je nenormální. Normální naopak je, že majitel domu příjde a zeptá se, na koupi domu. Je však založena chyba v 2,5-3násobném tržním nájmu. Kdybychom uplatnili na zákldě tohoto odkup, vyšplhala by cena do astronomické výše.
Z jednání s Copa Retail vyplývá snaha mít volné ruce z prodeje ŠP. Kdyby mohli za Škodův palác dostat více (než 3,2-3,3 miliardy), nebyl by důvod ke soudnímu sporu. Bylo nicméně zřejmé, že Copa Retail chce za každou cenu prodat Škodův palác levněji, než za 3,3 miliardy. Otázkou zůstává, proč.
Finanční situace vlastníka domu je následující: Výše úvěru k 31. 12. 2013 představovala 3 750 000 000 Kč. Příjmy byly 3 250 000 000 Kč. Je zde tedy pětisetmilionový dluh a jejich firma je předlužená. Je proto nezbytné, že Copa Retail bude potřeboval restrukturalizaci. Ani ve firmě Topeka není žádný rozdíl.
Půlmiliardové manko by museli zadotovat, odpustit vlastní pohledávky za Topekou. Za celou dobu nesplatil vlastník domu žádné dluhy. Navíc vlastník nemá žádné řešení. Dále by se mohl problém řešit tak, že bude ŠP prodán jiné společnosti a Topeka, kde jsou hlavní dluhy, bude likvidována.
Vlastník musí ziskovou entitu (Škodův palác) přenést z Topeky jinam a topeku zlikvidovat, nebude-li chtít vrátit 1,8 miliardy, které vyvedl z ČR.