Naše žádost #4566
uzavřený
Programový cíl #100: Transparentní hospodaření města
Úkol #2307: Systematický přístup k pronajímání nemovitostí
Žádost o informace – odměny správcovských firem
100%
Aktualizováno uživatelem Jan Loužek před více než 7 roky(ů)
Dne 13. prosince 2016 byla připravena stížnost
Aktualizováno uživatelem Adam Zábranský před více než 7 roky(ů)
- Přiřazeno změněn z Jan Loužek na Adam Zábranský
- Stav změněn z Nový na Čeká se na podatele
- Uzavřít do nastaven na 05.01.2017
V reakci na obdržené informace jsem poslal doplňující infožádost:
Dobrý den, díky za tabulky. Když jsem si údaje přepočítal na platby za m2 (viz přiložená tabulka), vyšly mi dost výrazné nepoměry mezi jednotlivými správci. Mají tyto nepoměry nějaké racionální opodstatnění, nebo jsou prostě někteří správci (hlavně Liga servis) o tolik dražší než jiní?
Navíc když jsem se koukal do smluv se správci, tak např. u Ligy je tam napsané (viz článek V. odst. 3 smlouvy C/23/000126/96), že při ploše spravovaných bytů do 30000 m2 bude odměna 2,1 Kč/m2/měsíc, a reálně to podle tabulky je 10 korun. Jaktože platby neodpovídají smlouvě?
A proč nám vůbec spravují nebytové prostory Liga a Solid, když jejich odměny jsou podle smluv (i reálně) několikanásobně vyšší než odměny Centry? Přijde mi, že tak Praha zbytečně přichází o miliony korun ročně.
Předem děkuji za odpověď.
(tabulka je zde: https://github.com/pirati-cz/KlubPraha/blob/master/materialy/najmy/spravci-odmeny.ods)
Aktualizováno uživatelem Adam Zábranský před více než 7 roky(ů)
- Rodičovský úkol změněn z #1030 na #2307
Aktualizováno uživatelem Adam Zábranský před více než 7 roky(ů)
- % Hotovo změněn z 0 na 60
- Stav změněn z Čeká se na podatele na Čeká se na řešitele
- Předmět změněn z Žádost o informace – rozlohy bytů a nebytů. Odměny správcovským firmám na Žádost o informace – odměny správcovským firmám
Dostal jsem odpověď:
Dobrý den,
k Vašemu dotazu ohledně nesouladu sazeb a reálných plateb sděluji, že Vaše propočty vycházejí ze sazeb dle původních smluv z r. 1996. V roce 2004 byly uzavřeny dodatky k mandátním smlouvám, kde propočet úplaty za byty byl zcela změněn. Úplata za byty se nepočítá podle ploch, ale paušální částkou 142,86 Kč za měsíc a za bytovou jednotku bez DPH. V příloze přikládám naskenované dodatky smluv s jednotlivými správci.
K dalším částem Vašeho dotazu nedokáži dát fundovanou odpověď, neboť konstrukce úplaty jednotlivých správců byla tvořena tehdejšími vedoucími pracovníky v době uzavírání smluv a dodatků.
Dodatky ke smlouvám jsou zde: https://github.com/pirati-cz/KlubPraha/tree/master/materialy/najmy.
Je potřeba na to nějak reagovat (např. medializace).
Aktualizováno uživatelem Adam Zábranský před asi 7 roky(ů)
- Uzavřít do změněn z 05.01.2017 na 17.02.2017
Poslal jsem panu Milošovi Janečkovi další doplňující dotaz: Dobrý den, promiňte, že zase otravuji, ale ty počty u bytů, které spravuje Liga-servis, mi nějak nevycházejí. Pokud vím, tak Liga-servis spravuje městu dlouhodobě nějakých 180 bytů, tudíž platba např. 2,1 milionu v roce 2016 za byty vychází na nějakých téměř 1000 Kč/byt/měsíc, což je 7x více, než kolik by měli dostávat. Jak je to možné?
Jsem zvědavý na odpověď.
Aktualizováno uživatelem Adam Zábranský před asi 7 roky(ů)
Tuhle kauzu bych medializoval přes seznamáckého novináře, který se o správcovské společnosti zajímal.
Aktualizováno uživatelem Adam Zábranský před asi 7 roky(ů)
- Předmět změněn z Žádost o informace – odměny správcovským firmám na Žádost o informace – odměny správcovských firem
Aktualizováno uživatelem Adam Zábranský před asi 7 roky(ů)
Dobrý den,
odpovídám na Váš dotaz ohledně úplaty za byty u správce Liga-servis. Podle vykázaných stavů spravoval správce Liga-servis v r. 2016 v období leden až srpen 167 bytů (161 bytů v nebytových domech a 6 bytů v objektu Brandejsův statek) a v období září až prosinec 168 bytů (162 bytů v nebytových domech a 6 bytů v objektu Brandejsův statek). Při sazbě 142,86 Kč za bytovou jednotku na měsíc plus DPH 21 % vychází celková roční částka na cca 348 tis. Kč. K doložení toho, že správce Liga-servis fakturuje v mezích výše uvedeného přikládám v příloze příslušné faktury vzorově za měsíc říjen 2016. Z příloh faktur je patrný výpočet výše úplaty za byty. Stejným způsobem jsou vystaveny faktury a propočteny byty i za ostatní měsíce roku 2016.
Následně jsem poslal další doplňující dotazy:
Moc díky, očividně se tedy někdo překliknul, když vyplňoval tu tabulku, co jste mi původně zaslal.
1) Jinak jestli jsem to tedy správně pochopil, tak těmi dodatky z roku 2004 se zvýšily i sazby za nebytové prostory, a to o cca 20 %, protože původně sazby byly včetně DPH a po dodatku už je to bez DPH. Vím že už to je dávno v minulosti, ale nevíte, jestli ty dodatky odsouhlasila Rada a jestli záměry byly vyhlášeny na úřední desce? Jestli by to bylo nějak složité dohledat, tak se s tím netrapte.
2) Ty ceny v zaslaných tabulkách jsou tedy předpokládám s DPH, je to tak?
3) Mohl byste mi prosím ještě zaslat ukázkovou fakturu od SOLID za nebyty? Tam mi ty počty taky totiž nevycházejí. Jestliže spravují 209000 m2 (2015) a podle smlouvy je platba za m2/měsíc 2,55 Kč a k tomu paušál 230000 Kč měsíčně, pak by měli platit cca 9,2 milionů ročně, s DPH nějakých 11,1 milionů. V tabulce, kterou jste mi poslal, je ale za rok 2015 částka 14,9 milionů.
Snad už to bude všechno, co jsem chtěl vědět. Ještě jednou se omlouvám za další obtěžování.
Aktualizováno uživatelem Adam Zábranský před asi 7 roky(ů)
Dobrý den,
k Vašemu dotazu sděluji podle jednotlivých bodů:
1) Ano, původní sazby byly včetně DPH a nové bez DPH. Nová konstrukce úplaty pro správce byla schválena usnesením Rady HMP č. 0998 ze dne 8.6.2004 a na základě toho byly uzavřeny dodatky. Zda byl záměr vyhlášen na úřední desce, to nejsem schopen zodpovědět.
2) Ano, ceny v tab. jsou s DPH.
3) V příloze č. 1 zasílám ukázkovou fakturu Solid za říjen 2016 a dále v příloze č. 2 kontrolní výpočet úplaty k této faktuře. Z kontrolního výpočtu uvidíte používaný postup, kdy celková plocha je dělena do jednotlivých oddílů s různými sazbami. Tento postup byl takto stanoven a je používán od začátku platnosti smluv. Váš výpočet vychází pouze z jedné (té nejnižší) sazby za celkovou plochu. Proto Vám vychází nižší částka. A do částky na účtu 518 0022 – úplata správci z nebytových prostor se neúčtuje paušál. A dále ještě vysvětlení k tabulkám, které jsem Vám původně zaslal. Částky uváděné v tabulkách jsou vybrané z účetnictví HMP (viz poznámka pod původní tabulkou). V tabulce je údaj z účtu 518 0022 – úplata správci z nebytových prostor. Paušál není účtován na účtu 518 0022, ale 518 0025 – úplata správci ostatní. Toto členění a účtování vychází z účtového rozvrhu vydaného odborem účetnictví MHMP.
A ještě se vracím k minulé otázce s vysvětlením ohledně Liga-servis – byty. Ptal jste se, jak je možné, že za cca 180 bytů je platba 2,1 mil. Kč v r. 2016. Vzhledem k sazbě za byty je to hodně. Nejednalo se ale o překlep v tabulce, do tabulky jsem uvedl údaj z účetnictví na účtu 518 0021 – úplata správci z bytů. Vysvětlení je následující. Dnes Liga-servis na můj dotaz sdělila, že na tento účet účtují ještě další položky, a to úplatu za správu rodinných domů a rekreačních středisek (RD+RS) a podnájemce. Účtový rozvrh není tak podrobný, proto se některé položky účtují na účtech, které jsou k dispozici. Největší položkou je úplata za správu RD+RS, která činí měsíčně cca 150 tis. Kč, což je 1,8 mil. Kč ročně. Že Liga účtuje na tomto účtu ještě další položky mimo čistě byty mě nebylo známo.
Podávám Vám tuto zprávu a věřím, že Vám pomůže k osvětlení této problematiky.
Aktualizováno uživatelem Adam Zábranský před asi 7 roky(ů)
- % Hotovo změněn z 60 na 100
- Stav změněn z Čeká se na řešitele na Dokončen
Vyšel článek https://praha.pirati.cz/zastarale-smlouvy.html