.Regiony » Praha » zastupitelstvo hl. m. Prahy

Napsal jsem úvodní článek - https://praha.pirati.cz/nevyhodne-najmy.html.

Zjistil jsem, jak funguje správa nemovitostí:
1) Jsou uzavřené hromadné smlouvy s jednotlivými správcovskými firmami - jedna smlouva s každou firmou (třeba z roku 1996), kde v příloze jsou uvedeny všechny spravované nemovitosti, které se pak mění dodatky.
2) Správci dostávají peníze za činnost spojenou se správou (vedení evidencí, seznamu nájemníků atd.).
3) Správci zařizují drobné opravy skrze firmy, které si vyberou - tohle je namátkově kontrolováno a správcovské firmy dodávají informace na vyžádání.
4) Správci navrhují větší rekonstrukce do rozpočtu, který se sestavuje každý půlrok - rozpočet schvaluje Magistrát. Dodavatele pak soutěží Praha.
5) Magistrát má u každého domu složku, kde eviduje výdaje na větší rekonstrukce, ale ne už výdaje na drobnější opravy v gesci správcovských firem. Ty lze ale zjistit.

Ad 3) součástí rozpočtu jsou po jednotlivých správcovských firmách: a) výnosy a b) náklady (rozdělené na úplata správci/služby a ostatní činnosti/opravy a údržba)

Z analýzy bytového fondu HMP (viz https://github.com/pirati-cz/KlubPraha/blob/master/materialy/najmy/analyza-bytoveho-fondu-hmp.pdf):

Hlavní město Praha je k 30.11.2015 vlastníkem 9 229 bytů nesvěřených Statutem hlavního města Prahy (včetně ubytovacích místností). Z toho je 2 545 bytů určeno k prodeji.

Přehled stávajícího bytového fondu – dle správcovských společností:
Správní společnost Počet bytů
Centra a.s. 5461
PMC Facility a.s. 1178
Acton s.r.o. 1026
VAS v.o.s. 959
Solid a.s. 247
Liga-servis s.r.o. 194
TCP a.s. 156
Občanské sdružení Život 90 8
Celkem 9229

Přehled počtu uzavřených nájemních smluv dle důvodu vzniku nájmu (k 31.7.2015)
počet uzavřených nájemních smluv
Kategorie – vznik nájmu
na dobu
určitou na dobu
neurčitou volné
byty celkem
Oddíl I. – Senioři a chráněné bydlení
Libuš 611 0 94 705
Oddíl II.- Osoby se zdravotním
postižením 326 68 68 462
Oddíl III. – Osoby v sociální tísni 175 105 0 280
Oddíl IV. – Vybrané profese 730 296 137 1163
Oddíl V. – Realizace Státního
integračního programu v oblasti zajištění
bydlení azylantům 68 1 0 69
Oddíl VII. – Smlouvy o ubytování
v ubytovacích místnostech HMP 6 17 52 75
Oddíl VIII. – Prodlužování doby nájmu
nájemcům bytů HMP v minulosti
pronajatých na základě návrhu MČ, na
základě přechodu nájmu bytu a na
základě souhlasu s výměnou bytů 1801 1728 401 3930
Celkem 3717 2215 752 6684

• hezká analýza nájmů HMP vs tržních nájmů na str. 43!

Důležitá jsou nová pravidla pro pronájem malometrážních bytů viz https://github.com/pirati-cz/KlubPraha/blob/master/materialy/najmy/pronajem-malometraznich-bytu.pdf

Pokusím se najít několik jasně problematických (levných) nájmů a tyto kauzy vhodně zmedializovat. Tímto způsobem jasně ukážeme, že nakládání s nemovitostmi je systémově špatné a je potřeba změnit přístup. K vytipování vhodných kauz použiju seznamy nájmů a usnesení Rady o uzavírání/vypovídání nájemních smluv.

Z několika nájemních smluv jsem vyčetl snad pravidlo, že když je nájemci umožněn podnájem, tak nájemce má povinnost dávat podnájemní smlouvy Magistrátu k evidenci.

Rada svým usnesením v tisku R-23534 schválila smlouvu s PricewaterhouseCoopers na analýzu efektivity ekonomického využití majetku HMP spravovaného SVM. Audit by měl být hotový do 3 měsíců, tedy někdy v půlce ledna 2017.

Sešel jsem se s realitním makléřem, který sjednává pronájmy v lukrativních místech Prahy. Povídali jsme si o tom, jak sjednávání pronájmů probíhá v soukromé sféře a veřejné sféře a případně jak některé praktiky změnit. Domluvili jsme se, že budeme dále v kontaktu. Jeho jméno zatím nezmiňuji, v byznysu je pořád aktivní a mohlo by ho to poškodit. Nejednalo se o lobbistickou schůzku, spíše o informativní.

Hlavní problémy v pronajímání nebytových prostor dnes:

1. Pouze se dodržuje zákonné minimum: záměr pronájmu se vyvěsí na pár týdnů na úřední desku.
2. Neexistuje seznam prázdných prostor ani seznam aktuálních pronájmů s datem jejich ukončení.

To má negativní následky:

1. Mnoho kvalitních potenciálních zájemců se nepřihlásí do soutěže, protože a) nesledují úřední desky a b) mají málo času na podání nabídek, na což se ani předem nemohou připravit (nevědí, kdy současné nájmy končí).
2. Je velmi ztížena veřejná/odborná kontrola nájemních vztahů, protože nikde neexistuje jejich přehled a zájemci si musí složitě žádat o jednotlivé informace.
3. Ve výsledku tak město přichází o hodně peněz, protože výše nájmů jsou někdy i podstatně nižší, než by mohly být.

Možná řešení:

1. Zveřejnit seznam všech aktuálních nájmů.
2. Nabídky pronájmu umisťovat alespoň na pár realitních webů a soutěžit je dříve (tedy delší dobu), alternativně 3. spolupracovat na hledání nájemců s realitními agenturami, které s tím mají zkušenost v soukromé sféře, protože u nich je větší pravděpodobnost, že se jim podaří najít vhodného nájemníka.

Zaslal jsem dotaz bývalému řediteli odboru ohledně správcovských společností, protože https://pad.pirati.cz/p/spravci. Viz https://redmine.pirati.cz/issues/4566.

Podnět a následné odpovědi radních týkající se problémů při pronajímání bytů a nebytů: https://redmine.pirati.cz/issues/4538

Začal jsem toto téma opět řešit. Další výkop viz https://redmine.pirati.cz/issues/8478